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限购再 “ 扩大 ” ,从住宅市场流出的钱何去何从?

Zoe 2018-9-7 16:513082 人围观

简介 :8月23日,中国人民银行(成都分行)官网公布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,文件上的 “ 特急 ” 二字,引起了大家的关注。 ...
8月23日,中国人民银行(成都分行)官网公布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,文件上的 “ 特急 ” 二字,引起了大家的关注。



专家称
“ 央行成都分行指导下的最终意见,
是近期房住不炒 执行力度最大 的首付比指导意见。 ”


不得不承认的是,首付门槛的提高,断了不少投资者的 “ 路 ” 。



在成都515限购政策出台后,大量投资者都开始寻求成都周边三四线城市的投资机会,如德阳、绵阳等。这无疑为三四线城市提供了房价上浮的动力。

根据中国房地产业协会主办的“中国房价行情网”的数据,成都周边的三四线城市,主要区/县房价同比去年,均呈现较大幅度上涨。比如什邡市今年7月房价同比去年上涨46.96%,德阳的涪城区则同比上涨47.34%。

基于这类情况,8月14日,四川省政府官网发布《进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》,明确指出:房价上涨压力大的城市,实行差异化住房限购措施。

在重磅!四川大部分地区二套房首付比例调整为50%!一文中,UP君已经指出, “ 823方案 ” 其实是 “ 814通知 ” 的实操版,或许也是四川三四线城市房产限购的第一步。

无疑,房价的上扬以及823方案的出台,让投资门槛直接上升一个台阶。投资客腰包里的钱,再一次成为 “ 老大难 ” 。所有投资者面临同样的问题:这些被住宅市场拒之门外的钱,该去向何方?

在中成房业的数据报告中,UP君发现,机智的投资者早已把目光投向了公寓市场 ——



截止今年7月底,时间刚过今年的58.3%,成都公寓市场的成交面积就已经达到了去年的83.4%。

此外,还有一组不可忽略的数据 —— 主城区的公寓成交面积,一直到6月底都远高于其他区域,至7月才被近郊超过6000㎡。


到底是谁,点燃了主城区公寓市场这把 “ 火 ” 呢?这就不得不说到成都的 “ 明星 ” 们 ——



近两年,成都有好几个公寓产品,不仅在成都收获大量粉丝,甚至名扬全国。比如兰博中心、望江名门以及成都银泰中心·华悦居等。

这些公寓,哪一个不是设计界的精品?而其背后,是国际顶级设计团队的精雕细琢。



与国际顶级设计团队作品匹配的,是成都 “ 寸土寸金 ” 的顶级地段 —— 它们或坐落成都 “ 贵族区域 ” 天府广场,或占据市中心成熟地段,或盘踞 “ 成都华尔街 ” 金融城的核心区域。

与顶级地段匹配的,则是被业内人士评价为 “ 价值上亿元 ” 的窗外风景:天府广场、望江楼、锦江、交子公园 …… 哪一个不是成都赫赫有名的 “ 价值高地 ” ?

让人不可忽视的是,它们所在的项目,均是代表着城市未来的 “ 超级综合体 ” ,普通人对于高端产品 “ 缺少生活氛围 ” 的刻板印象,不攻自破。

遗憾的是,放眼成都市场,此等产品数量极少,毕竟,实力雄厚的开发企业、顶尖的设计团队、难以复制的地段与自然资源、浓厚生活氛围等内外兼优的精品,实在难得。

数量的稀缺,是主城高端公寓市场以及投资者共同面临的问题。因此,未来入市的 “ 精品 ” ,若能满足上述产品共同的特质,无疑将成为下一个 “ 火 ” 起来的项目。

正是基于此,UP君认为,即将入市的 华侨城·云岸 ,将搅动整个公寓市场。



在上海,生活在华侨城·苏河湾,在深圳,拥有一套华侨城·华寓,早已成为塔尖人群的身份象征。在成都,华侨城将以云岸书写商业高端序列新篇章,成为西三环都会生活中心。



“西贵”腹地

西三环,作为成都 “ 寸土寸金 ” 之地,近年来几乎没有新品推向地产市场。华侨城·云岸,正好地处主城区西三环的核心 “ 腹地 ” 。


▲ 华侨城·云岸鸟瞰效果图



立足繁华交通枢纽

华侨城·云岸的脚下,是地铁6号线,在这个地铁物业泛滥的市场中,作为一个真正的 “ 上盖物业 ” ,云岸注定将收获大量目光。而已经开通的地铁2号线,也近在咫尺。


▲ 华侨城·云岸区位图



来自世界的建筑理念

曾参与中国万象城、长安街W酒店的设计团队 —— 全球一流建筑设计事务所美国CallisonRTKL担当华侨城·云岸主创,将世界一流的建筑设计理念,献给成都。


▲ 华侨城·云岸外立面效果图



沉淀十余年的优质生活大城

自2005年华侨城入蓉,它便以极具前瞻性的战略布局,在西三环建立了集旅游休闲、商务办公、商业旗舰、文化演艺、高端住宅为一体的优质生活大城,经过十余年深耕发展,如今,该板块早已成为了城西乃至整个成都不可或缺的中心之一。


▲ 成都华侨城

目前,中国西部首家沃尔玛旗下高端商超山姆会员商店已开业,云岸还将打造中国西南首家科技娱乐购物中心欢乐汇,引入享誉全球的万豪国际旗下成都首家万豪行政公寓,无一不是国际化的商业配置,全面为居者的衣食住行提供精致周到服务的同时,还能让其即时感受到具有全球化视野的商业繁华。


▲ 万豪行政公寓效果图


▲ 华侨城·云岸商业(欢乐汇)效果图



30000平米湖畔生活

有人说,如今财富阶层愈发重视对生态资源的占有率,推窗即湖,不仅是大美,更是情调。而云 “ 岸 ” 之名,就来源于它窗外的30000平米天鹅湖。

▲ 华侨城·云岸天鹅湖湖景效果图

如今的天鹅湖畔,已是承载华侨城业主慢生活的 “ 圣地 ” ,微风习习、鸟语花香,水边漫步、小憩,何尝不是最惬意的生活?


▲ 华侨城·云岸天鹅湖湖景效果图


“魔幻”的空中花园

“ 没有中庭 ” ,几乎是所有公寓产品的通病。华侨城深知成都人对悠闲、安逸的追求,于是成都罕有的潘多拉魔幻空中花园诞生了。


▲ 华侨城·云岸空中花园效果图

这个公寓业主私享的空中花园,无缝对接山姆会员商店屋顶运动场,散步、慢跑、休憩、游乐的场所,从此便多了一个奇妙的选择。



国际化的室内空间

室内布局,极考验设计者的手艺。因此,云岸邀请顶级大师团队,对室内空间进行雕琢。在产品细节打磨上,云岸遵循 “ 匠心精筑 ” 的原则,处处彰显低调的华丽。


▲ 华侨城·云岸装修效果图

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如汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌,仅仅是云岸的产品“标配”;

生活空间里,肉眼可见的云朵拉灰石材纹理间,层次丰富,极具美感,不经意间流露出云岸的好品位;

水晶幕墙的大胆运用,既让空间显得灵动别致,又让云岸轻而易举地收藏城西的天际景观;

全城少有的空中中庭花园、欢乐汇屋顶花园入户以及中庭花园无缝对接山姆会员商店屋顶运动场,这些巧思为不同生活方式提供了无限延伸的可能 ……
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▲ 华侨城·云岸装修意境图

全球视野的建筑设计、 “ 西贵 ” 三环无可复制的地段、历时13年的成熟配套、湖景与空中花园的巧妙配合、通达全城的双轨交通枢纽、奢配精装搭配出的空间美学 …… 任何一项单拎出来,都价值不菲。

把手中的钱安放于此,或许是最好的选择。

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