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两年四次调规,十陵越来越牛了

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啊啊啊啊啊1 发表于 2019-11-14 17:49:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,成都市规划局官网公布了十陵最新规划方案,涉及成绵乐城际铁路以东、成洛路以北、成南高速路以南、大草坪路以西的范围,多达1.239万亩土地。
调整后,十陵将彻底告别工业属性,向更宜居 “ 蝶变 ” 。
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更 宜 居
十陵刚刚迎来规划 “ 巨变 ”
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对比上一版规划,本次的全面调整,具体到加密路网、增加商业用地、撤离工业业态、优化蓝绿规划、增加公共服务设施等,细致入微。


主要看点如下:
1. 调整商业用地位置,增加商业用地
以往分散的商业和公共服务设施用地,调整为围绕地铁站点布局,9、12号线换乘站点范家院子站处规划纯商业、商兼住、住兼商等用地,4、9号线换乘站点来龙站处规划商兼住用地。
并新增多宗商兼住用地,改善区域商业配套缺乏的现状。
2. 撤离工业用地,完善居住属性
按照新规划内容,原来龙北片区工业用地变更为二类住宅用地及商兼住用地,该工业地块原本用作十陵旧货市场,目前处于拆迁状态,新规调整后对升级十陵板块城市界面有极大的助力。
3.优化蓝绿规划,加强生态渗透
增加片区绿地和水域面积,结合片区中心形成1处片区公园和多处社区级公园。打造5条联系片区内外生态空间的公园街道,东洪路、江华路、蜀王大道等主街道沿线均规划有公园绿地。
4、15分钟公共服务圈,日常出行更便利
按最新基本公共服务圈要求,配置基础保障类公共服务设施,形成多处15分钟公共服务中心和5-10分钟公共服务中心,调整后,公共管理与公共服务设施用地、服务设施用地面积在原控规基础上均有增加。
5、此外,新规划图上电力、消防、加油加气、停车场等市政基础配套设施的布局,也有优化。
这一次规划调整,从上层决定了十陵的宜居属性。
十陵近年虽然有过不少小修小补,但像这样真正彻底的调整很少,也就不难理解,不少十陵人和媒体人,表达出的心情振奋——
迎 “ 新生 ”
两年的四次蜕变
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一个区域的崛起并不是一蹴而就的,从十陵重回龙泉权属至今,已经有四次城市规划铺垫,为十陵突飞猛进助力 ——
01
第一次蜕变
2018年初·龙泉收回十陵规划权
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命运多舛的十陵,经过锦江区和成华区的 “ 领养 ” ,终于回归龙泉驿权属。
2018年初,龙泉驿区的 “ 中优 ” 工作推进会议上,外界才通过龙泉驿相关人士了解到,十陵规划权属的回归。更多信息点击:还想划到锦江区?敲定了,洪河、十陵规划权收回龙泉!
明确了自己的 “ 血脉 ” ,十陵的面貌开始越来越清晰。
从龙泉驿区来看,据成都市龙泉驿区分区详细规划(2017-2035年)公众意见征集稿,龙泉驿区将以龙泉山和中央绿心为核心,构建 “ 一山一芯联三片 ” 全域空间结构。
其中,洪河归属的龙泉驿西片区,将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园,大力发展「文化创意产业」。
虽然地处东三环边上,十陵的城市建设、基础设施都远远落后于周边区域,龙泉驿区无疑面临着整顿区域经济的重大责任。
在城市 “ 东进 ” 的风口上,官方积极引入资金和开发商,让原地踏步了好久的十陵,终于开始腾笼换鸟。


▲ 十陵回归龙泉后土地出让更频繁了
例如,中海、龙湖等开发的新房面市,十陵人首先升级了住房。从低矮老小区到洋房,只是十陵走出的第一步。
随着越来越多的开发商进入,将推进区域的城市建设脱胎换骨。
02
第二次蜕变
2019年•大运村落地十陵
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这些精明的开发商不仅积极修房子,还把区域的价值点列了出来,UP君刚走出十陵地铁站的出口,就被房企围挡的标语 “ 大运会 ” 震撼了。
果然资本是最敏锐的,从来都是如此。
成都市本身也在打造赛事名城,已制定《成都市建设世界赛事名城三年行动计划(2018-2020年)》,全面推进一流体育场馆、顶级品牌赛事、发达体育产业、丰富全民健身活动和深厚体育文化底蕴的发展。
大运会落地成都之前,在深圳龙岗、北京奥体等地“吸引世界目光”,曾获得巨大经济效益。
鉴于此,十陵被寄予厚望,甚至被称为成都最具活力的新城样本。


大运村将依托东安湖大运会主场馆形成新型文体产城,包括生活服务中心、医疗中心、行政保障中心、国际教育交流中心、中国—东盟艺术学院新院区的设施场馆等。




▲ 仅供参考,以实际为准
这样的城市级项目落地,不仅引来品牌企业来做开发,官方也在多方面支持,和城市资源倾斜 ——
一系列的城市基础设施建设陆续动工,预计明年就会初步呈现。
东风渠(十陵城区段)
风貌整治示范段
主要建设内容及规模:长1km,河岸两侧道路连通、绿化提质、河岸改造提升、桥梁风貌整治和安全防护,并配套相应能体现“成都地域特色”的休闲设施,作为大运会期间,成都味的集中体验展示区。


十陵老场镇道路整治改造
及风貌整治工程
主要建设内容及规模:5条总长3.8公里、宽16-40米道路、绿化、街灯、小三线、雨污管网等整治提升,包括:石灵老街、灵龙西路、农平西路、灵龙中路、和平路北段。风貌整治范围包括成洛路沿线、成都大学三号门周边区域。


十陵城区重要节点
及广场景观整治工程
主要建设内容及规模:包括45亩石灵广场景观及配套地下停车场,成洛大道和平路口、大草坪路友谊路口、梁平路友谊路口、成洛路梁平路口、成洛路明蜀路口、成洛路成都大学口等6个大运村周边重要节点改造提升。


大运村至主馆场
直联道路


现场看来,大运村的建设正在积极推进,位于农平路的出入口,不断有运渣车进出。
截至2019年10月18日,大运村项目1、2号运动员公寓主体提前两天全部封顶。据业主单位介绍,该建筑最高6层,最低3层,呈阶梯状U型,建设面积 2.3万平方米,将在大运会期间作为运动员公寓使用。
这是大运村项目首个封顶的单体建筑。




▲ 拍摄于2019年9月




▲ 拍摄于2019年11月
举办大运会,对十陵的促进作用是全方位的。
不仅将提升此区域的城市综合管理水平、升级城市基础设施,还会带动城市消费、区域经济,推动旅游业、服务业、信息业以及金融业等行业的发展,预计到2021年,十陵将呈现更好的面貌。
03
第三次蜕变
2019年5月·范家院子TOD
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巧合的是,大运村的一侧,就是成都的第三个,城东的第一个TOD项目——范家院子,两大城市工程紧挨落地,让人对十陵的期待多了几分。
根据规划,范家院子站TOD将开展一体化城市规划承担交通衔接(地铁9号线和12号线换乘)、商业配套、住宅配套三大作用,本次调规后,增设了大量商业用地,加强区域中心的属性。


▲ 图片来源:新浪微博@AyuReady16
目前,9号线正在建设一期工程(三色路站-黄田坝站),刚完成引入车辆,但途经十陵的线路尚无动向,同样,12号线也没有动工信息,预计仍需等待一段时间。
也就不奇怪,范家院子TOD周边的地块已经腾了出来,但是还没有动工的迹象。




04
第四次蜕变
2019年11月·更宜居的整体规划
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这次发布的十陵新规划,无异于区域第四次加持,确定了宜居的属性。
拿着新规划文件,UP君这个周末走进十陵,讲真还是多震撼的,不只是中海和龙湖的新房在加紧建设,城市旧房拆迁随处可见,运渣车排队出入,一幅 “ 焕新 “ 的喜气 ——
成洛大道旁的旧房拆迁中。


原成洛大道北侧的工业用地,已经变更为商业用地和二类住宅用地,内部正在平整土地。


中海新项目正在建设中,在售别墅产品,均价约2.4万/平米。


区域主要道路成洛大道畅通无阻。


总的来说,十陵的四次 “ 蜕变 ”, 从定位、交通和人群吸引力等方面,全面唤醒这片潜力区域。
这次调规来得正好,在区域脱胎换骨之际,让我们预知了十陵未来的面貌。
随着城市建设的推进,相信会越来越好。
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sibianma 发表于 2019-11-15 15:58:25 | 显示全部楼层
皆大欢喜!
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