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[爆料] 总价超2000万的豪车堵门 成都金融城一豪宅频现维权风波 ...

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城北假老练 发表于 2019-11-8 18:22:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
“2500/月,成都住宅最高停车费!!交子大道33号华商小区天价停车费谁来管?”
近期,因“天价”停车费华商金融中心成为舆论关注的焦点,交房入住仅一年半,业主与开发商、物业管理方便积累了诸多矛盾,最终演化为11月1日业主堵车库入口的激烈维权动作。
谈及华商金融中心,上至成都房地产专业人士,下至普通市民,都觉得这是个能代表成都高端豪宅水准的项目。事件发生前抖音上有份榜单还将华商金融中心列为了成都十大豪宅之首,力压麓湖、蔚蓝卡地亚、银泰华悦府等一众耳熟能详的豪宅。
就是这样一个被公认为豪宅标杆的项目,究竟发生了什么?竟逐渐演化为业主口中的“半烂尾楼,伪高端”?
2500的车位租赁费
兰博基尼车主都遭不住了?
01
11月1日业主堵车库的直接诱因,就是华商停车场出入口的这份机动车市场调节价停车场收费价目牌:
临停前15分钟内免费,超过15分钟后前2小时内20元,超过2小时后10元/小时。而月租车位方面,非固定车位1800元/月,固定车位2500元/月,子母车位3000元/月。
微信图片_20191108181245.jpg
停车场入口处的停车场收费价目牌
其实,堵车库前,部分维权业主还在麻辣社区发帖进行了投诉,并在10月30日得到高新区管委会的回应:
“网友,您好!您留言反映的问题,经市场监督管理局调查处理,现答复如下:
经调查,物业于2019年9月30号来现场协调,该停车费实行市场调节价,产权归开发商所有,不在政府定价目录范围内。”
政府调停可能走不通,这才最终演化为11月1日下午业主开车堵地下车库的激烈行为。
微信图片_20191108181242.jpg
被堵住的停车场入口
不过开发商对于业主堵地库的行为表示无法理解,认为8月下旬物业方就停车场收费事宜在停车场进出口便进行了首次公示,随后为了扩大业主知晓范围,于九月四日通过微信公众号进行了相关通知,九月十二日还在大堂再次增设公示。
但维权业主则认为停车场入口处大堂的告示,根本没有人能够注意到,“大家平常都是直接从地下室直接到户,如何去注意停车场侧面及大堂的公示呢?”,而且这样的定价也让人难以接受。
不过需要特别说明的是,10月1日华商执行并不是1800/2500/3000元/月的收费标准,而是按照900元/月的执行价执行。
开发商相关负责人表示,“900元/月的价格,是经过成本核算、市场调研、同类型楼盘比价等多方面综合考察后定下的。”
不过即使按照900元/月的非固定车位租赁费用,维权业主也不买单,认为一旦接受了“五折优惠方案,优惠结束的那天起,就需要至少缴纳1800元/月来租车位了。”
微信图片_20191108181239.jpg
业主投票的车位租赁收费标准
即使按照“五折优惠方案来看”,华商金融中心的车位租赁费也不便宜。作为对比,以产品形态几乎类似的银泰中心为例,银泰目前的非固定车位月租为600元/月,固定车位为720元/月,临停为3元/小时,并且每日10点以后入场还享受3小时免费。
微信图片_20191108181415.jpg
微信图片_20191108181235.jpg
业主统计的华商项目周边小区车位租金情况一览
按照维权业主的说法,目前900元/月的车位租赁费,他们也不能接受,维权将会继续下去。
北京安博(成都)律师事务所陈军律师就此评价认为,车位定价权在开发商,但业主可以和开发商沟通,合理表达诉求:
根据四川省发展改革委印发了《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》(川发改价格〔2015〕13号)以及成都市住房和城乡建设局《关于进一步规范住宅小区机动车停车服务收费的指导意见》(征求意见稿)的相关规定,政府已经放开了对于停车位收费的限制,开发商有权对车位究竟是租是售,租金价格的高低享有决定权,从物权法的角度来说小区车位月租金2500元是不违法的,但就构建开发商和业主良性关系的角度出发,小区业主可与开发商沟通或向属地人民调解委员会、属地政府有关部门申请进行调解,经调解达成的调解协议可向人民法院申请司法确认,仍无法达成一致意见的,可向人民法院、仲裁机构提起诉讼、仲裁。
事实上,“天价”停车费只是矛盾爆发的导火索,背后更深层次的原因在于业主对开发商长期不满的积累,其中矛盾的焦点在大量民宿的开办。

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phrscncd 发表于 2019-11-8 23:46:31 来自手机 | 显示全部楼层
华商的物业费貌似也很贵
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老k 发表于 2019-11-9 11:21:07 来自手机 | 显示全部楼层
停车是刚需,价格一句话放开了。某些开发商充当了价格闯关的急先锋,应该表扬哦。
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superhhp 发表于 2019-11-9 17:44:12 来自手机 | 显示全部楼层
停车费是放开了的,市场定价。豪车是最不环保的交通工具,好停车费可以有效促进节能环保,我觉得没什么好喷的,你想开车就交钱,觉得贵可以坐网约车,可以坐地铁。骑自行车
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无意到东宝 发表于 2019-11-9 18:03:52 | 显示全部楼层
按排量收费真的很扯
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