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[爆料] 成都乐伽公寓 “ 跑路 ” ,选择长租公寓如何避雷?

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    2017-7-24 07:43
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    admin 发表于 2019-9-3 16:38:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

    原创: 成都向上UP君 UPchengdu成都向上
    微信图片_20190903161038.bmp
    从2015年开始,成都长租公寓市场野蛮生长。据不完全统计,已经有16家以上长租公寓品牌落地,包括万科泊寓、龙湖冠寓、成都天投、城投等平台。 大浪淘沙,近期部分企业开始倒下,并引发了一场房东与租客的 “ 争夺战 ” 。尤其,乐伽公寓 “ 跑路 ” 事件,影响面广,涉及的市民很多。

    "成都乐伽跑路很多市民被 “ 坑 ”www.upchengdu.com
    "
    最近, UP君的朋友D踩雷长租公寓,很是苦恼。6月,正在找房的她,看中了一套36平米的房子,位于武侯立交旁的武海新街坊。从链家二手房的数据来看,挂牌租金高达1800元一个月。而乐伽公寓提供的房源,同小区同户型仅1587元,位置好、价格便宜,当时她很满意。

    微信图片_22222222.bmp
    ▲ 武海新街坊

    微信图片_20190903161057.bmp
    ▲ 武海新街坊
    在平台的建议下,D一次性签了12个月,租金+押金共19044元,额外再付了1年的物业费共1148元,总共付给乐伽20192元。

    微信图片_kkkkk.bmp
    ▲ 双方签订的合同文件,来源D
    好景不长,刚搬进去住了两个月,房东和物业就找上门了。
    物业送来的催款通知▼
    微信图片_20190903161104.bmp
    ▲ 来源段先生
    原来,第三方托管平台乐伽公寓收取D的款项后,仅付给房东一个月的租金,而且未缴纳任何物业费,就消失无踪。他们拨打乐伽方面服务电话,一直无人接应,赶到其位于天府三街的办公室,才发现已经是人去楼空。这不是个例,从今年8月开始,乐伽公寓频频爆发问题,很多市民在问政四川平台反映:乐伽公寓跑路,涉及成华区、金牛区、锦江区和高新区等,覆盖范围很大。
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    ▲ 图片来源:问政四川
    资料显示,乐伽公寓2018年初进入成都市场,公司业务包括托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护等,是房屋的第三方托管公司,全名叫乐伽商业管理有限公司。据市民称,乐伽公寓隐瞒以高价收房,低价出租房子的行为,从不少房东手中收取房源,至少多达千余套。以半年以上,甚至高达三年的时间范围,从租客手中中收取了1.5-3万元不等的租金,以及一个月的押金,部分物管费。给到房东的费用,则是按每月结算的方式,今年8月开始,大量房东再没收到款项。也就是说,房东、租客和物业的费用,都进了乐伽公寓的口袋,相当于一次性 “ 吃三方 ” 。现在,乐伽公寓的负责人根本找不到,不少房东与租客爆发矛盾。
    该市民今年在乐伽公寓交了17550元的租金才住了几个月,已经被房东赶出来只能另外再租房子▼
    微信图片_20190903161116.bmp
    ▲ 信息来源:问政四川
    这位市民付了26000元租金加上保洁等花销了3万7月5号才入住,25号就被房东通知搬走还受到骚扰和威胁,房东拒绝调解要求2天内必须搬走,否则断水断气
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    ▲ 信息来源:问政四川
    租客主动提出双方各负担50%自己补交一半的租金,还是被强行赶了出去
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    ▲ 信息来源:问政四川
    有租客的东西被房东扔了出去
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    ▲ 信息来源:问政四川
    被房东断水断气10多天
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    ▲ 信息来源:问政四川
    水表被人为损坏
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    ▲ 信息来源:问政四川
    电表被人为损坏
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    ▲ 信息来源:问政四川
    "没有经营收入无法偿还欠款www.upchengdu.com
    "
    “ 别让乐伽跑了 ” !7月以来,凡是有乐伽公寓的城市,都有大量房东和租客维权。不只是成都乐伽公寓爆发问题,杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……各类报道层出不穷。这家正处风口浪尖的公司,2016年发家于南京,由四名股东持股,注册资本100万元,实缴资本仅15.3万元。
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    ▲ 股东信息,来源:天眼查
    其采用  “ 高收低租 ” 的扩展模式:高价从房东那里收房子,比如市场上一套房租金2000元,乐伽给房东签2300,而且还给很多优惠条件;低价租给租客,2000元收来的房子,乐伽租给租户月租却为1800元。通过双向优惠的方式,乐伽迅速获得了租客和房东两个大市场,短短三年,迅速扩张布局全国6个城市,包括合肥、西安和成都等。据南京建邺区相关部门公布的数据显示,截至2019年8月7日乐伽仅在南京地区,房源就多达15195套,在租房源14395套。按乐伽这样的运作逻辑,公司不赚钱,还要倒贴,来市场上 “ 做公益 ” ?其实它后面还有一大步棋 —— 套取资金。它和一般的企业挣钱模式不同,不靠公寓挣钱,靠时间差玩资本运作,例如,乐伽收租一般是半年/一年付,而给房东是季付/月付,这中间至少三个月的时间差,用于投资运营自己的主题酒店,酒店和公寓互补,一个短租一个长租,形成一个良性循环。市场上也有一些企业采用这样的模式,比较理想的效果是融资-上市-套现-退出市场。但是,运作风险也很大,一旦乐伽将租客的资金用光,又没有资本进入的话,资金链将迅速断裂。今年初,恰逢国内长租公寓倒闭风波,乐伽内部果然也开始动荡。从工商信息来看,2019年3月,两位股东退出,原来的6位投资人减少为4位。
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    ▲ 股东信息变更,来源:天眼查
    并且,从今年初开始,多个省发起了对乐伽的诉讼,主要涉及合同纠纷。
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    ▲ 案件诉讼记录,来源:天眼查
    市场质疑扑面而来,7月14日,乐伽公寓还对外发布辟谣说明,声称网上传播的 “ 乐伽公寓跑路 ” 是造谣,起因于与部分房源解约,引发恶意中伤。并表示,乐伽公寓一直处于正常运营中。
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    ▲ 信息来源:乐伽公寓官方微博
    谁料半个月之后,2019年8月7日,乐伽公寓官方突然宣布停业。8月23日晚间,南京市住房保障和房产局对于乐伽公寓的爆雷事件进行通报。经初步审计,按照既定收入计算,乐伽公司及其分公司经营亏损共计5.7亿元。目前,乐伽已停止经营,关闭所有业务。对于已收取租金,未付给业主的情况,乐伽公告称 “ 没有经营收入,无法偿还客户欠款;凡房东、房客自愿达成和解协议的,我司无条件予以认可,无须通知我司。 ”
    ▲ 信息来源:乐伽公寓官方微博
    "房东租户闹矛盾律师建议走法律途径www.upchengdu.com
    "
    第三方无力支付款项,这也给租房双方留下一个难题,房子到底继续被租户租住,还是业主可以收回?对于房东赶走租客的行为,四川英济律师事务所合伙人陈逢逢律师曾对四川在线表示,如果房东和乐伽公寓存在委托合同关系,房东未收到款项,需依据合同,向法院主张乐伽公寓的违法责任;租客支付了房款,如果未能租住房屋,同样须按合同向法院主张自己的权益。需要注意的是,房东无权利直接从租客手中收回房子!如果租客东西被房东扔出门外造成损失,属于房东侵犯租客的合法权益,租客可以依法起诉房东要求赔偿损失。对网友的投诉,高新区公园城市建设局在线回应,表示已多次约谈成都乐伽公寓中介公司负责人,要求其积极履行企业主体责任和直接责任,但 “ 该事项属合同纠纷,建议双方协商解决,若协商不成,建议通过诉讼途径维护自身合法权益 ” 。
    微信图片_20190903161215.bmp
    ▲ 图片来源:成都高新区官网
    目前,合肥市住房租赁协会已联合该市泊寓公寓管理有限公司、红璞公寓管理有限公司等14家房屋租赁企业联合声明,凡自愿迁入声明企业所属公寓的原乐伽公寓租客,或能得到每月170元的租金补贴。至于成都会如何处理,目前尚无进一步的消息,UP君将持续跟进。

    "向上生活业内人士贡献防骗指南www.upchengdu.com"
    根据业内人士的统计,自2018年以来,已经有23家长租公寓品牌停止经营。大部分出现问题是租金贷、挪用租金、 “ 高收低租 ” 等资金问题。长租公寓暗藏的玄机令人防不胜防。对于租房者和房东来说,一不小心,就会落入陷阱里!那么,租房需要注意些什么呢?

    UP君邀请业内人士给大家提出了几个建议:1、不要贪图便宜不管是房东还是租客,魔方生活服务集团商务发展中心中西部开发总经理刘畅建议,选择企业是需参考品牌的口碑,以及现场体验品牌服务运营的情况,避免踩坑。例如,魔方公寓已经运作了10年,自身比较成熟,经验也丰富,在成都、上海的租住率、租金就比较有优势,安全性也有保障。尤其不能贪图眼前的小便宜,不符合经济规律的东西,必然存在高风险。2、找大品牌的公寓目前,成都市场上主要以四类背景的长租公寓,推荐开发商背景和政府背景的品牌。

    微信图片_20190903161225.bmp ▲ 数据统计截止2018年,来源网络
    开发商背景的万科泊寓、龙湖冠寓等,企业运营经验丰富,资金背景雄厚,不会存在轻易跑路,或者破产的情况;中小型的长租公寓,如果资金不够雄厚,很容易出现暴雷情况。政府背景的天投、城投等平台,信誉很好,房源真实,不需要中介费,而且租住方便。可通过 “ 住房租赁交易 ” 进入租赁交易服务平台,12个板块可供选择,包括 “ 我要出租、我要租房、签约备案、企业名录、我要找中介、评价信息、信用信息、租金水平信息、政策法规、人才安居、公租房、配套服务 ” 等服务功能。
    微信图片_20190903161231.png
    3、最好直接和房东签约,不要把资金交给第三方机构另一位不愿具名的业内人士建议,尽量不要选择第三方托管企业发的房源,因为目前市场还存在一定的监管空白,更容易出现问题。

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