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[城建] 成都版 “ 向往的生活 ” ,藏在什么地方?

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啊啊啊啊啊1 发表于 2019-8-3 11:13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 啊啊啊啊啊1 于 2019-8-3 11:15 编辑

   一部综艺《向往的生活》
让多少人羡慕
在夜空下吃小龙虾、聊天
在藤椅上无忧无虑的躺一躺
喜欢这样的生活

但每次看完
仍然默默合上电脑
回到自己朝九晚五的工作很好奇的是

在飞速运转的成都有这样美好的生活地点吗

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走在武侯区吉福南路上,三角梅和菊花竞相开放,景观小品精致入微,像走进画里面一样,路人驻足下来休息,或者拍照留念。

▲吉福南路升级改造后的小游园,图据成都日报

一路漫步到武侯区核桃堰,4000多平米的小游园映入眼帘,绿色植物包围着城市。
主城区这样的新变化越来越多,据市城管委透露,截至7月25日,已增绿植绿318.5万平方米,增加开敞空间429.5万平方米。按照一个标准足球场的面积7140平方米计算,成都今年已新增了602个足球场大的开敞空间。
回顾“中优”的规划核心--“三降两提”,还包括降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提高产业层次、提升城市品质等,在陆续推动着。
最新信息显示,另一个城区环境 “ 中优 ” 工作规划出炉,7月11日,成都市完成《锦江公园总体规划》:计划在成都中心城区府河和南河“两江”环抱区域,将形成一个占地17.5平方公里的锦江中央公园。
以 “ 一带、一核、十二景区 ” 的规划,让世界文化名城的流淌画卷,推动中优实施的能量中枢,其实也是中优的思路。
一带(锦江公园带)——
贯通南北联接锦城公园,以锦江为核心构建历史景观带、文旅休闲带、都市生活带;
一核(锦江中央公园)——
主要为两江环抱区域,修复滨水风貌,形成核心展示窗口。
十二景区 ——
包括由沿线资源集中的景点串联成网的核心景区,具体包括望江景区、少城景区、合江亭景区、九里堤景区、猛追湾景区、安靖景区、寻香道景区、东湖景区、大慈寺景区、交子景区、蜀汉城景区、桂溪景区。锦江公园带串联起了4片历史文化景区、9片历史风貌区、34个特色文化街道,人文高度集中,大尺度开敞式公园平地而起,在传统的中心城区形成一个地标性的、能够共享的开敞式生活空间和休闲空间。

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以五环路为界, “ 中优 ” 涉及的 “ 11+ 2 ” 区域,1264平方公里都将受益于此。
包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域,以及高新区、天府新区成都直管区部分区域。

主城的品质提升,优化城市空间后,老城区落后设施等被更新,也就出现了我们开头看到的武侯区风景如画。从数据来看, “ 中优 ” 后主城开发强度降低,2016年1月,五块主城住宅用地上市,容积率最高达到4.0;三年后,2019年7月上市的主城住宅用地,容积率降到了2.0。意味着,同样面积的土地,开发密度降低了一半,更多空间可用于园林、生活空间的营造。

对街道、景观等积极改造,做有品质的开发,主城的空间也更加宜居。

主城空间升级,土地价值也水涨船高,可见的是,今年主城地价一路攀升,从茶店子冲破1.7万,到三圣乡楼面价1.8万…成都已经保持了两年的楼面价记录,在今年被屡屡被打破。

7月31日,牛王庙纯住宅用地成交楼面价达1.98万+无偿移交2%租赁住房,再次刷新成都楼面地价纪录。
并且,近期主城地块的成交价平均在1.3-1.6万之间,相比两年前在万元门槛徘徊的情景,已经走上了一个台阶。
可开发体量小,且生活空间优质,这决定了主城物业的稀缺性,也就不难理解近期大火的楼盘都出现在主城。例如,D10住宅预售价格冲到3.9万元/平米,刷新了成都住宅的预售单价纪录;仁恒滨河湾推出207套新房,摇号人数有12340个,普通购房者中签率仅0.61%。

近期,主城一个新项目-尔家雅寓,将揭开神秘面纱,8月2日,售楼部和样板间正式对外开放,已经受到不少人的关注。
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亲水宜居,南二环不仅有成都人向往的生活,更是代表成都走向全国的门面。正是对这里悠闲生活的理解,上海尔家首入成都就选址南二环。
据了解,上海尔家作为商业地产运营专家,由资金实力雄厚的德实资本控股,善于运营公寓、商业和酒店资产。在进驻成都前,上海尔家已在常州、无锡、镇江等长三角地区,牵手多个中国地产一线品牌,包括金科、世茂、绿地、宝龙等。

截止目前,累计运营的商业体量达到30余万方,出租率达到99.2%,一度被称为传奇,形成 “ 没看尔家,不买公寓 ” 的口号。
服务式公寓的运营 “ 大神 ” ,尔家成功踩点进入成都。
“ 我们希望触摸到真正的成都,同时为这座城市送上匹配的高端投资品,而南二环恰恰是最迷人的,它代表了成都的缩影,应该给到最懂这里的人。 ”
于是,上海尔家成都首作:尔家雅寓,落地在南二环王府井购物中心旁。

尔家雅寓享有占地120亩的大盘;中庭达27亩,相当于配建了一个小型花园;并且,自身配备了4.3万平米态商业风情街,涵盖购物、体验、娱乐、餐饮全业态,居民日常生活比较方便。

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服务式公寓最早起源于欧洲,进入中国首先在沿海地区落地,国际口岸上海承接,无疑拥有最先进的视野。“海派”尔家带来的雅寓产品,是如何将服务式公寓做到极致的?我们可以从 地段、产品、服务 来具体分析。


最能代表成都的地段▼

独有3重立体交通体系
作为传统的环域发展城市,成都的道路经历了从一换到七环,依次排布。最初的地面交通,到地铁和高架,都沿用了这样的规律。
南二环交通线路相对密集,可选方式多。例如,二环路、天府大道、二环高架、地铁1号线和8号线(在建),直达全城任何地方。

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