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[项目] 攀成钢2.2万新房值不值得买?看过板块二手房再下判断

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牛夂 发表于 2018-10-18 21:59:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近拿证的楼盘比较多,但真正扯眼球的也屈指可数,昨天,有粉丝突然在后台询问UP君,【环球汇·天誉】最新批次精装房源近期即将发售!价格估计2.2万左右(具体开盘时间及价格以拿预售为准!)到底值不值得买?
也就是在3月份,UP君还在感叹 十年攀成钢:住宅几乎绝迹,商业撑起一片天 这240套住宅简直就是久旱逢甘霖,不过别急,本着脚踏实地的工作作风,UP君就带大家走进攀成钢板块,对现状以及各家楼盘做仔细打探,到底该不该下手,大家自行评判。

THREE / 攀成钢

攀成钢是成都老城区内品牌开发商最密集、豪宅最多的板块,几乎大部分的业内人士对攀成钢板块都抱有极大的信心和憧憬,无论是城建层面、还是规划层面,攀成钢都将是未来成都几大商圈中非常重要的组成部分。

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1天 誉 花 园www.upchengdu.com
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70年产权
单价:34000元/㎡
租售比:1:443
137㎡ - 3室2厅2卫 8000元/月 58.3元/平米·月
210㎡ - 4室2厅4卫 20000元/月 95.2元/平米·月

我们先来到位于汇源北路的天誉售楼部,从已开通的地铁2号线过来只需要3-5分钟,4号线也在不远处的万年场有站点,而以后8号线还要在东大路站与2号线相交,换乘方便。

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据了解本批次共计推出240套房源,其中21栋210㎡ 60套 ( 2梯2户 ),22栋170㎡60套( 2梯2户 ), 23栋( 2梯4户 ) ,1号房118㎡30套、3号房131㎡30套、2、4号房137㎡60套。
再看看大家关心的户型图:
118㎡户型

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131㎡户型

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137㎡户型

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170㎡户型

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210㎡户型

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车位比例1:1.7 ,楼层2-31层,一楼大厅挑高6米,公摊16-21%,物业费4.6元/m,精装带中央空调,其中170、210带地暖,统一明年6月交房!这品质是妥妥的豪宅啊,而且精装修规格还这么高,交房期短,怎么看都是让人心动啊。
紧接着,UP君来到已交房的天誉花园,了解到二手房单价已达3.4W,UP君以为开售之后的价格会超过二手房,谁知道居然是2.2W,完全是倒挂啊。

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门口街道目前人流量较小,周围底商零星入驻,以社区便利店为主。小区的大门比较不好找,完全被生长出的绿植给掩映了,UP君也是走了一圈才发现所在位置,目前周围的大型购物中心还未开业,未来呈现后配套将更上一层楼。

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作为一个纯住宅小区,和各个攀成钢的豪宅一样,对楼栋、小区以及独立会所的保养都是很到位的,随处可见忙碌的保洁阿姨。
小区的会所一共三层,目前只对小区内的业主开放,其中包含游泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室以及阅读室等项目。

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由于是盐道街小学的学区房,租户大多是以陪读为目的,不过,从目前的租赁房源成交情况不难看出,出租周期较短的要算是天誉的小户型住宅和公寓了,相比较就更适合投资。




2仁 恒 滨 河 湾www.upchengdu.com

70年产权
单价:36000元/㎡
租售比:1:521
125㎡ - 3室2厅2卫 7500元/月 60元/平米·月
141㎡ - 4室2厅2卫 11000元/月 78元/平米·月

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滨河湾属于纯住宅小区,从东大路地铁站口出来步行700米,即可看到该楼盘。由于周围楼栋的颜色相近,UP君也是走近之后才确定的具体位置。
小区东边是一片沙河景观带,临近的马路由于施工车辆较多,导致路面以及人行街道的损坏比较严重,虽说绿化的表现十分抢眼,但是行驶中的颠簸以及被风吹起的灰尘,就让这里的体验感大打折扣了。
项目占地118667平方米,分三期打造,物业是由仁恒的管理公司,物业费每月5元/每平方·月,所属盐道街小学学区。

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▲ 小区门口

小区门口的环境谈不上好,道路灰尘也较大,随处可见工地的货车停靠在路边,很容易影响了外人对滨河湾的第一印象。
紧接着,UP君跟随一位认识的业主朋友进入小区,即使是这样也需要登记,可见滨河湾对安保工作要求还是十分严格的。

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▲ 图片源自房天下

刚进门就看见小区的园林以及水景,人工沙滩也为这一切增色了不少。
转了一圈,UP君通过物业了解到,目前可以选择的只有偏大的户型,不过后面仁恒会逐步有小户型推出,而未完工的三期,将配有高端国际会所,其中包含网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡吧、视听室等,可以说提供的项目确实是很丰富了。

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作为攀成钢卖得较早的豪宅,滨河湾不论是租赁情况还是交易情况一直表现都很好,想必租客对小区的品质以及物业也是很认可的。虽说租金回报率和目前的周围环境并不值得称赞,但从整体来说,不论是品质、学区还是地段,确实是当之无愧的豪宅了。




3ICC 天 曜www.upchengdu.com
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70年产权
单价:30000元/㎡
租售比:1:512
138㎡ - 3室2厅2卫 7500元/月 54.3元/平米·月
159㎡ - 3室2厅2卫 10000元/月 62.8元/平米·月

从地铁口走来的路上,隔着很远UP君就听到源自天曜门口商业体的施工噪音,不难发现,由三大开发商新鸿基、九龙仓、恒基兆业打造的二期商城正在热火朝天的修建中,可想而知,在商城工期内,小区的居住品质还是会受到噪音的影响。

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不过交付之后,商业配套会成为天曜在竞争激烈的攀成钢板块的核心竞争优势。
天曜共有11栋住宅,和传统豪宅一样,每个楼栋都设有礼宾司为楼栋业主服务,且安保也是十分严格,除业主之外,很难能进入小区,UP君抱着侥幸的心里试试,刚走到门口,就被安保大哥拦截下来。

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就租赁情况,对于该板块现状来说,相对较好,空置期短,据租客反应,天曜在各方面综合表现都不错,舒适便捷。



4伊 泰 天 骄www.upchengdu.com
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70年产权
单价:28000元/㎡
租售比:1:486
260㎡ - 3室2厅4卫 15000~25000元/月 57.6元/平米·月

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由于海椒市的美食实在多,没经得住诱惑的UP君早早就在这里吃完饭,顺着海椒市东街来到伊泰天骄。

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刚伸手准备拍几张,就差点被安保大哥没收了手机,执着的大哥直到UP君走远了才放心地回到自己的岗位,不得不说这安保确实做得没话说了,每平米5元的物业费看来也不是白收的,无奈只能在外围拍拍这个所谓的攀成钢豪宅。

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楼盘离地铁站300米左右,可乘G82在汇泉南路中站下车。楼盘周围近些的大型购物中心暂时还未交付,不过有购物需求的话,可走几百米乘快速公交直达最近的锦华万达,就位置来要比攀成钢的其余豪宅更为便捷了。

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24.jpg

由于该楼盘的户型较大,位置位于高架桥旁,噪声也较大,且所处的攀成钢片区空置房源较多,因此伊泰天骄在租赁市场的竞争优势不算明显。




5绿 地 锦 天 府www.upchengdu.com
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70年产权
单价:26000元/㎡
租售比:1:475
185㎡ 3室1厅2卫 10000元/月 54元/平米·月
270㎡ 3室1厅5卫 15000元/月 55.5元/平米·月

UP君沿二环高架来到绿地锦天府,很远就看到了位于高架桥旁的“锦天府”三个字,不远处BRT快速公交,离二号线地铁口大约600米,交通也还算便利。

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▲ 锦天府的南门

一直向前走,来到“锦天府”的南门,环顾一周有一点是UP君没法理解的。

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▲ 南门绿化

门口大片的绿化确实是豪宅该有的范儿,可是门口几乎无商业,小区的底商却又主要分布在北门,UP君想在南门买瓶水都要跑很久,这一点似乎不太人性化。
但是值得一提的是小区的每个楼栋管家,可提供帮助业主接送孩子的服务,这点确实也算是锦天府少有的亮点了。
关于大家关心的,周围暂时没有大型商场这件事,其实也并不是那么绝对,紧邻的牛市口生活商业以及直线距离1公里左右的锦华万达,都是锦天府业主们的不错选择。

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▲ 停车场出口

锦天府的住宅和别墅面积相对较大,租金较高,周围住宅楼盘过剩,竞争相对激烈,因此导致锦天府在这个位置没有了优势,不过正因如此,目前二手房单价在攀成钢豪宅中偏低,所以还是会有很多选择长线投资的客户关注锦天府。




总 结
从此次踩盘来看,攀成钢片区楼盘品质确实不错,整体价位也远远高于周边板块,就目前的居住舒适度来说,天誉花园、仁恒滨河湾更值得推荐,若是对周边生活氛围要求高一点的话,海椒市东街附近的绿地锦天府和伊泰天骄或许可以满足这一点,而对于ICC天曜,UP君认为待门口的大型商业交付之后,应该会成为该片区租赁市场的头牌兵。
两大重要配套教育与商业,是片区业主最看重的,决定了业主们的生活品质,UP君为大家再捋一捋。
众所周知的是,这一片区的教育资源那是相当够分量的,机关三幼、成师附小、盐道街小学、成都七中,家长们怕是得抢破头吧。千盼万盼的盐小要来咯!攀成钢爱思瑟国际学校开春搬新址
另外,根据片区最新规划,项目旁还将修建一所全新的小学校。据售售透露,天誉的业主是正读盐道街小学,成师附小以及成都市第三幼儿园都需要摇号。

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另一个就是商业,关于商业,前些年攀成钢因为商业一直没有发展起来也是颇受争议。但这一现状在近两年已经得到了极大的改善。去年,就在天誉旁边的中粮鸿云悦街开业不久就俨然成了一条“网红街”,引得爱吃爱耍的成都人蜂拥而至,其他如ICC购物中心据说最快在今年底或明年初就会开业,天誉自带的商业综合体以及乐天也正在加快建设进度,估计两到三年内,那些传说中高大上的商业综合体就要一一兑现。在整个成都都颇受欢迎的万象城、锦华万达、华宇广场等也都在项目三公里范围内。
过往稿件回顾:
可以说,攀成钢经过十年蜕变,已日渐丰满成熟,到了收获的季节,现在入住基本就是享受胜利果实的时候了。2.2万左右的环球汇·天誉,到底值不值得买?答案已经很明确了,大家是怎么看这个项目的呢?欢迎留言参与讨论。

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crcxtom 发表于 2018-10-19 08:20:49 | 显示全部楼层
这是个软文哦....ICC商场今年年底明年年初肯定没法兑现,明年年底应该节奏差不多。不过这个区域确实算是市区最好之一了
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-5-8 14:28
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    [LV.1]初来乍到

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    qwwgy 发表于 2018-10-19 08:58:18 来自手机 | 显示全部楼层
    这种软文南吹能放过么?坐等南吹狂喷
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    leisheng 发表于 2018-10-19 09:02:31 | 显示全部楼层
    就成师附小,盐道街小学和新建的天涯石小学和对口七中初中的教育资源9年,就价值100万。
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  • TA的每日心情
    开心
    8 小时前
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    [LV.9]以坛为家II

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    doudoudada 发表于 2018-10-19 12:49:12 | 显示全部楼层
    天誉、仁恒开卖了吗?22000?
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    阳光海滩9988 发表于 2018-10-19 15:59:47 | 显示全部楼层
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    kktv 发表于 2018-10-19 16:29:16 | 显示全部楼层
    能开这个价已经很给面子了 毕竟拿地便宜。市场买不买单就看 之后得摇号了
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    enter98321 发表于 2018-10-23 12:49:02 | 显示全部楼层
    棚改24套,都排了100多号,你说抢手不?
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    花径客 发表于 2018-10-23 13:06:13 来自手机 | 显示全部楼层
    本帖最后由 花径客 于 2018-10-23 19:48 编辑

    高密区域,宜居吗?
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-26 09:42
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    [LV.1]初来乍到

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    yidaoliangduan 发表于 2018-10-23 14:38:54 来自手机 | 显示全部楼层
    我去看了。买锤子。0.04不到的中奖率。关键号靠后的还是大户型。四百多万现金。。。我开始以为没人买,钱都准备好了。。。。。
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