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[爆料] 红星美凯龙在天府新区要开两店,富森美终于坐不住了!

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牛夂 发表于 2018-10-16 22:23:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,在成都的家居江湖,有两大品牌,可以说是并驾齐驱的,它们就是富森美和红星美凯龙,其选址都神同步,如下图。

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▲ 成都向上2017年制作,成都家居卖场分布图

而在成都以南的天府新区,这种平衡格局被打破了,红星美凯龙居然布局两大店铺,而且其成都天府一号商场 ,已在10月1日正式开业了,二号商场也建设得如火如荼,老对手富森美对此就没有一点反击吗?显然不是,近日,UP君发现,富森美天府店家的乐园,终于备案,投资15个亿,选址?当然就在附近喽。



富森美从去年就谋划进军天府新区
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事实上,富森美早已向市场表达了进军天府新区的意愿。去年11月6日富森美与四川天府新区成都管理委员会签订了《 关于天府新区“富森美·家的乐园”项目的投资合作协议 》,通过设立全资子公司(以下简称 “ 项目公司 ” ) 并由该全资子公司通过招拍挂程序获得相关土地使用权的形式,投资建设 “ 富森美·家的乐园 ” 项目。

2月27日,成都富森美天府商业管理有限公司以480万元/亩竞得位于华阳片区范围内,益州大道以东、牧华路以南宗地,折合楼面地价为2880元/㎡。竞得人需负责引入不少于600家国内外知名家居品牌商家、配套服务企业入驻。此外,竞得人自持比例需不低于70%,自持部分未经天府新区成都管委会允许不得出让。

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二 号 宗 地

土地位置:天府新区华阳街道二江寺村十、十一、十二组
交易方式:挂牌
用地面积(平米):67533.10
用地面积(亩):101.2997
土地用途:商业
容积率:2.5
起拍价(万元/亩):480
成交单价(万元/亩): 480
成交总价(万元): 48623.856
楼面价(元/平米): 2880.56
溢价率:0%

一口气拿下超百亩的商服用地,富森美的底气是有的。

目前富森美家居在成都市区拥有12个不同业态的家居卖场,分别位于成都城南的软装1号店、建材2号店、家具3号店、富森创意,还有去年年底接盘的好百年科华店,以及筹备中的天府二街店;位于城北的进口馆、建材馆、家具馆和装饰建材总部市场,以及于去年7月开业的名品街大店集群和富森美新都店。风雨12载,好百年家居将于8月底谢幕成都

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▲ 来源于大成网·家居频道

8月21日,富森美发布了2018年半年度报告,内容显示,报告期内富森美实现营业收入7.43亿元,同比增长17.18%;归属于上市公司股东的净利润3.91亿元,同比增长15.95%。同日,富森美发布前三季度业绩预告,预计2018年1-9月归属上市公司股东的净利润5.50亿元至6.20亿元,同比变动8.64%至22.47%,零售行业平均净利润增长率为22.05%。



富森美· 家的乐园将在三年后呈现
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UP君根据土地出让条件和备案表,整理出了项目重要数据。


项目投资及建设规模

项目总投资(不含土地款)不低于人民币 10 亿元,项目用地面积约100 亩,建筑面积约 24 万平方米(总建筑面积和计容建筑面积等具体规划指标以区域城市设计为准)。


项目内容

项目总体围绕“家需求、家消费”(家设计、家装修、家装饰、家创意、家服务、家生活、家休闲),按照产业高端化、经营国际化、业态多元化进行产业综合布局,项目建设内容包含欧美时尚家居体验式样板间品牌旗舰店集群、全球创意设计&软装体验中心、国际家居总部&智能家居体验中心、欧美风情生活文化商业街区。   


项目建设周期

公司承诺在依法竞得项目土地使用权后 6 个月内,按本协议约定的项目内容和经政府批准同意的项目规划建设方案的要求实质性开工建设。公司承诺于取得项目施工许可证之日起 36 个月内按照本协议约定完成项目整体工程的开发建设并投入运营。

从此次备案表可以看出,项目正在按出让条件有条不紊地推进,项目总投资150000万元(人民币),项目总占地面积67533.10平方米, 总建筑面积约28万平方米,该项目建设功能包含时尚购物中心、品牌体验展示中心、创意设计中心和生活商业街区。计划开工时间2018-10,预计竣工时间2021-10。

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天府店选址
就在红星美凯龙两店中间
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回过头来我们来说说富森美天府店为何要选址在此,看看百度地图大家就明白了。

555.jpg

从地图来看,这两家都是选址的好手,横向来看,都位于五环路外侧,可有效辐射二圈层,纵向来看都是进入天府新区的门户,比如红星美凯龙天府天府一号商场就位于南湖立交、剑南大道旁;天府二号商场更是扼守天府大道,为1号线广福站地铁上盖;富森美天府店家的乐园就在益州大道旁。三大店完全可以形成一个新的家居商圈,当然,富森美居于中间,截留红星美凯龙的客户其意图也是非常明显的。

不同的是,红星美凯龙早就看到了天府新区新增市场的消费需求,并重仓布局,两个店距离不到4公里,先行抢占了战略优势。天府新区的这两块地是2016年5月5日,通过挂牌方式被红星美凯龙以底价拿下,楼面地价仅四五百,相比富森美2880的楼面地价,就是零头了。

一号商场宗地位置:
天府新区华阳街道一心村
二、四、五、七组

交易方式:挂牌
用地面积(平米):84738.4
用地面积(亩):127.11
土地用途:商业
容积率:不大于29.65万平方米。
起拍价(万元/亩):113
成交单价(万元/亩):113
成交总价(万元):14363.43
楼面价(元/平米):484.43
溢价率:0.00
计算容积率:3.5

二号商场宗地位置:
天府新区华阳街道沙河村一、六组

交易方式:挂牌
用地面积(平米):27560
用地面积(亩):41.34
土地用途:商业
容积率:出让土地(41.3356亩)计入容积率的总建筑面积不大于11.02万平方米;待整合用地(3.0653亩)计入容积率的总建筑面积不大于0.81万平方米。
起拍价(万元/亩):140
成交单价(万元/亩):140
成交总价(万元): 5787.60
楼面价(元/平米): 525.19
溢价率:0.00
计算容积率:4



红星美凯龙发展势头猛烈
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不止是天府新区直管区,UP君还发现红星美凯龙势头非常猛,同时布局了简阳的城北新城 。 火热三圈层NO.2: 楼面价冲上5千的简阳,不只有羊肉汤

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▲ 简阳红星美凯龙全球家居生活广场现场,拍摄于今年5月

接下来我们来看看红星美凯龙两大店的进度:


红星美凯龙成都天府一号商场
红星美凯龙成都天府一号商场,位于天府新区剑南大道与牧华路交汇处,已在10月1日正式开业。

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▲ 商场效果图,来源于微信公众号成都红星天府一号商场

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▲ 红星美凯龙成都天府一号商场,来源于天府发布

红星美凯龙成都天府一号商场不只是即将承接天府新区家居消费需求的家居品牌旗舰店,更是一个一站式体验消费商业综合体。商场面积16万㎡,整个项目不仅包含了,办公、文创、休闲、亲子等业态,还独创顶层设计广场、家庭亲子乐园,城市会客厅、开放式商业街区等。天府一号总建筑面积达到了40万平米,另有6万平米独栋别墅式商业以及18万平米写字楼及配套。

以下为成都向上论坛网友
拍摄项目进度:
↓↓↓

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▲ 红星美凯龙成都天府一号店勘察阶段,拍摄时间2016年7月,来源于UPER:嘻哈征途

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▲ 在建的红星美凯龙成都天府一号店,拍摄时间2017年4月,来源于UPER:嘻哈征途

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▲ 在建的红星美凯龙成都天府一号店,拍摄时间2017年11月,来源于UPER:嘻哈征途


红星美凯龙成都天府二号商场

天府二号商场,从出让数据来看,建面不到12万平米,规模只是一号店的1/4左右,如何打造,尚不得而知,目前仍在施工中,开业时间未定。今年年初,UP君探访1号线三期站点时,曾到过广福站, 独家:实地探访1号线三期各车站,这两个站现状让人意想不到 红星美凯龙成都天府二号商场是妥妥的地铁上盖啊。

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▲ 广福站,包括在建的红星美凯龙成都天府二号店,拍摄时间2018年1月底

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▲ 在建的红星美凯龙成都天府二号店,拍摄时间2018年10月初,来源于UPER:sibianma

从开业时间来看,富森美就算快马加鞭,也只能是在3年后的2021年开业,可以说红星美凯龙占尽了先机。当然,也有UPER认为,天府新区的楼市是2016年底才开始有热度,一般交房期为三年,也就是说2019年底,会是楼盘集中交房的开始,富森美来的时间并不太晚,或许会有后发优势。

值得一提的是,UP君发现,两大巨头斥巨资买地建商场,都不仅仅局限于家居mall,而是从家居扩展到了生活方面,包括购物中心、生活商业街区等,而这些都是不断吸纳人口的天府新区目前最亟需弥补的配套短板,那么各位UPER你看好两大巨头的战略布局吗?未来,谁更具有优势呢?欢迎投票,以及留言与我们讨论。
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Tenni 发表于 2018-10-16 22:47:42 | 显示全部楼层
两家红星这么近?都买一样的
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sibianma 发表于 2018-10-16 23:33:48 | 显示全部楼层
两红星除了占据快速通道天府大道、剑南大道外,还占有地铁一号线、五号线的优势。
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hekuang 发表于 2018-10-17 07:09:44 来自手机 | 显示全部楼层
Tenni 发表于 2018-10-16 22:47
两家红星这么近?都买一样的

第二家有点像路由中继,为了扩大辐射面,哪个位置应该不像一号地那么容易拿下大块地
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    2016-9-14 13:29
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    [LV.1]初来乍到

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    myloverleaf 发表于 2018-10-17 08:57:48 | 显示全部楼层
    家具都是一直在富森美买,不喜欢红星美凯龙
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    哒哒嘀嗒 发表于 2018-10-17 09:24:35 | 显示全部楼层
    大源香月湖的富森美家居开业了么?
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    yg27 发表于 2018-10-17 11:12:56 | 显示全部楼层
    哒哒嘀嗒 发表于 2018-10-17 09:24
    大源香月湖的富森美家居开业了么?

    还早,最快也要明年去了
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    tuoxin 发表于 2018-10-17 11:34:38 | 显示全部楼层
    时机把握得好啊,天府新区这几年集中交房了
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    阳光海滩9988 发表于 2018-10-17 13:49:36 | 显示全部楼层
    发展好快
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    诗和远方 发表于 2018-10-17 14:04:32 | 显示全部楼层
    那一片感觉要打造第二个“新南天地”啊
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