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[土地] 起拍价15600元/㎡!成都会捅破土拍的天花板吗?

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-2-6 14:18
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    [LV.3]偶尔看看II

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    admin 发表于 2020-3-19 15:30:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
    疫情犹如一盆冷水浇在房地产市场头上,冷得让人发抖。UP君都想给上半年的土拍唱一首《凉凉》了,结果打脸来得飞快。
    今日土拍,新都区三河街道一宗63.6亩的商住用地,起拍价5250元/㎡,经过多轮竞拍,以楼面价11800元/㎡成交,成为目前新都区土地成交楼面价的新记录。
    然而,UP君今天要介绍的是另一宗地,位于锦江区,一宗超百亩大盘计(heng)划(kong)出(chu)让(shi),起始楼面地价高达15600元/㎡,碾压之势不可挡,这块地到底有什么底气?UP君决定亲自踩踩。






    上月底,锦江区2020年网络推介会上发布,今年计划出让土地22宗,共计1270.49亩。预计未来5年,将陆续推出6000余亩土地上市,这波操作是不是有点浪。






    ▲ 图据:锦江发布


    当然,只是这样的话,UP君的脸也不能这么痛,须知大神出手从不让人失望。锦江计划出让的今年第一宗地块,就是位于沙河堡片区的纯住宅属性百亩大盘,并且起始楼面地价高达15600元/㎡。要知道,这可是迄今为止大成都范围内,起始楼面地价最高的宗地。好嗨哟~~


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    该地块位于锦江区东中环,东大街和马家沟路交汇处,联合广场和华宇广场之间,背靠万科·金润华府,面向塔子山壹号,属于沙河堡片区,同时紧临攀成钢,区位优势明显。








    UP君成功解锁 “ 爬墙 ” 技能后发现,就地块本身来说,实施打围已久,内里地势平坦,地形较为方正,后期开发难度较低。












    [
    交通通达性高
    ]


    UP君从地铁2号线塔子山站出来,骑着心爱的小单车,顺着COSMO天廊,3分钟不到就能到达地块。附近有多路公交通过,距离7号线大观站和狮子山站1.2公里左右,总的来说出行还是很方便的。






    [
    商业配套体量不小 ]


    区域内商业配套趋于成熟,紧靠地块的华宇广场生活氛围良好,即使在疫情期间,多数商家已开门营业,人气不小。






    ▲ 华宇广场


    联合广场配建有商业0.8万方,目前正处于招商阶段。COSMO天廊商业部分2万方,已有部分商家入驻,值得一提的是,盒马生鲜已入驻天廊B1,地块出街就已是妥妥的 “ 盒区房 ” 。






    ▲ 联合广场






    ▲ COSMO天廊


    沿着东大街往二环走,还有攀成钢的网红商业中心 —— 环贸ICC。商业部分环贸ICD包括12万方大型体验式购物中心和1.7万方购物街区,目前,商业部分外立面装修已完成大半,剩余部分也在紧锣密鼓的修建中,年底开业应该不是问题。






    ▲ 环贸ICD
    整个攀成钢板块商业体量达170万方,仅购物中心规划就超过90万方,未来该片区内将拥有超过春熙路的规模。


    [
    娱乐休闲有望江
    ]


    紧邻锦江公园带中的望江景区和沙河景观带,且沿沙河北上1公里就是塔子山公园,生态环境还真不是吹的。实名羡慕前面老大爷饭后能在这里散步。






    ▲ 望江宾馆






    ▲ 沙河


    [
    教育资源丰富
    ]


    附近学校众多,就幼儿园来说,公立有成都市第二幼儿园(望江园区),私立有英贝·思塔尔森幼儿园。






    ▲ 成都市第二幼儿园(望江园区)






    ▲ 英贝·思塔尔森幼儿园


    片区内有5所小学,其中最近的是东大街对面,不到100米的沙河堡小学。






    ▲ 沙河堡小学


    除此之外,周边还有四川邮电职业技术学院、四川师范大学(狮子山校区)、成都市射击运动学校。






    ▲ 四川邮电职业技术学院


    [
    周边医院众多
    ]


    地块周边医疗资源可谓丰富,200米范围内就有四川友谊医院和四川锦欣妇女儿童医院,两所医院。






    ▲ 四川友谊医院






    ▲ 四川锦欣妇女儿童医院


    2公里范围内还有成都锦欣沙河堡医院和成都神康癫痫病医院。






    [
    稀缺大盘,入场门票高
    ]


    近两年内,锦江区仅有4宗地块入市拍卖,是主城区内供地最少的区域。


    拿地时间
    宗地面积
    (亩)
    成交价
    (元/㎡)
    竞得者宗地位置2018.3.272513168华熙龙禧锦江区三圣街道粉坊堰村2018.9.57011000商业建设+成都驿锦成龙路街道棬子树村2019.5.62418400禹洲地产三圣乡华新村2019.7.313119800珠海华发+锦江统建锦江区林家坡片区


    从上表可以看出,4宗地块面积最大不过70亩,最小仅有24亩。特别是2019年拍出的2宗地块,成交楼面地价高达18400元/㎡和19800元/㎡,想必各位Uper一定还记忆犹新。
    就拿第二宗地块来说,该地块位于东大街和一心桥交汇处,一、二环之间和核心位置,周边配套同样成熟。起始楼面地价14000元/㎡,溢价率41.4%,最后成交价也是迄今为止成都最高成交楼面地价。








    而本次拍卖地块,位于2环外,起始楼面价却被拉到15600元/㎡的高度,起拍总价超过37亿。为什么?


    [
    周边房价均价较高,且呈增长趋势
    ]


    除了参考相似地块成交价和地块本身优势外,周边已开发地块楼盘的销售价格也从侧面说明该地区的价值。
    先来看看去年刷爆行业社群的新希望·D10。去年取证价为27600-39995元/㎡,单价直逼40000大关,最新均价也在31525元/㎡。
    另外,安居客数据显示,地块相邻的塔子山壹号最新房价均价为28194元/㎡,华宇广场最新均价21876元/㎡,COSMO天廊的最新均价为22627元/㎡。
    值得一提的是,三个楼盘的售价均在20000元/㎡以上,且走势较去年都是上升的,华宇广场和COSMO天廊的售价相比去年上升超过5%。
    由此可以预见的是,该地块的成交楼面地价不会低了。
    该地块不管是从面积,还是区位,或是周边配套来说,都是真香系列。不知最后会以怎样的竞价,花落谁家呢?我们拭目以待。




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    阳光海滩9988 发表于 2020-3-20 09:50:51 | 显示全部楼层
    推高房价吧
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    哈士奇萨猛 发表于 2020-3-20 10:26:58 | 显示全部楼层
    青羊锦江是无敌的
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