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[项目] 312亩!青白江青龙片区一宗大体量商业用地,拟局部调整为住兼商用地

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童子功 发表于 2020-1-15 00:08:56 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,东进通从一则《青白江区青龙片区控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》获悉,青白江拟对青龙片区一宗大面积商业用地局部用地进行控规方案优化。

从修改方案看,拟修改地块位于青白江区青龙片区,具体位置位于凤凰东七路、凤凰东八路之间,并紧邻成金青快速路(青白江大道),北侧为凤翔大道,南侧为大同路。拟修改范围宗用地面积312.45亩。

据东进通了解,此次调规主要是因为原控规中确定的商业用地面积过大,其周边地块的居住人口不足以支撑该地块的商业开发量。

事实也的确如此,目前地块周边虽然入驻了花样年江山、新城控股悦浚盛世、恒大等项目,但都处于开发状态,西侧仅有金同华庭(安置房)、钱江凤凰城两个早期开发项目,南侧为工业园区,因此目前该片区的居住人口密度,不足以支撑超过300亩的商业开发体量。

拟修改地块南侧花样年项目

成都国际铁路港(青白江)

同时,由于该片区紧邻成都国际铁路港,铁路港区生活配套设施建设相对滞后,大量的港区物流从业人员个人及家庭生活居住需求较大。

因此,基于以上两点现状的变化,青白江区决定对青龙片区控规中的局部用地进行优化。具体修改内容如下:

1.原地块一分为二,商业用地变更为住兼商用地

根据修改方案,原1号商业用地局部调整为A、B两块商业兼容住宅用地,其中A地块面积53589㎡,B地块面积60080㎡,兼容二类居住用地比例小于等于49%,商业建筑结合地铁站点沿大同路布局。

其中,变更后的A、B地块中部新增南北向20m道路,A、B地块设置东西向不少于9m对外开放通道。

2.新增街道办、农贸市场等公建配套

原1号地块商业用地西部局部用地修改为C、D两块服务设施用地.

其中,C地块面积8101㎡,新增街道办事处、社区服务中心、综合健身馆、社区用房、日间照料中心、农贸市场、公厕等;D地块面积7000㎡,为留白区。

原1号地块商业用地北侧局部用地修改为公园绿地,面积6491㎡,规划小型多功能运动场地。公共交通场地用地性质及面积不变,配建社区公交集中停靠站。

3.若为同一开发主体,可建地下通道或二层连廊打通

值得注意的是,控规修改考虑到变更为住兼商用地之后,A、B地块可能会引入同一开发主体。根据控规修改内容显示,只要在满足相关市政设计安全前提下,可通过地下通道和二层连廊联系A、B两侧地上、地下空间,并预留地铁站点间联系通道。

你没看错,控规修改方案说要预留地铁站点间联系通道?!至于哪条轨道交通要经过该片区,小编确实不清楚,留点悬念给大家,也请以相关部门实际公告为准。
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阳光海滩9988 发表于 2020-1-16 11:28:31 | 显示全部楼层
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